[부동산]전월세 계약 전, 10분 안에 체크해야 할 5가지 중요사항

전월세 계약 전,

10분 안에 체크해야 할 5가지 사항



사진발 좋은 집이 실물은 별로일 때가 많죠? 계약 전 10분만 제대로 보면 1년을 덜 후회합니다.



① 채광·결로

햇빛이 부족하면 곰팡이와 결로는 세트로 찾아옵니다. 결로는 환기로 습도를 낮추는 게 기본이지만, 햇빛이 잘 들면 벽이 따뜻해져 훨씬 덜 생깁니다. 가능하면 낮 시간대(12~14시)에 벽을 한 번 만져보세요. 차갑거나 눅눅하면 결로 위험이 높은 집입니다.

Good: 햇빛이 벽면에 닿고 방 전체가 밝음 + 창가 근처 공기가 따뜻함

Bad: 벽지 들뜸 + 누런 자국 + 퀴퀴한 곰팡이 냄새

② 환기

통풍은 생각보다 중요합니다. 환기가 잘돼야 냄새와 습기가 쌓이지 않고, 겨울에도 곰팡이 발생률이 낮아지죠. 창문이 두 개라도 바람길이 막히면 소용없어요. 실제로 열어보고 공기 흐름을 체감하세요.

Good: 창문 양쪽 열면 바람이 통하는 게 느껴짐 + 화장실 창문 있음

Bad: 창문 하나뿐이거나 열어도 공기 정체됨 + 환풍기 약함 + 화장실 창문 없음

③ 수압·배수

물이 약하면 매일 스트레스입니다. 배수 속도와 수압은 배관 상태를 보여주는 가장 직접적인 신호예요. 오래된 건물일수록 수도관 직경이 좁아 물이 약한 경우가 많습니다. 가능하면 수도 사용량이 많은 저녁 시간대(19~21시)에 다시 와서 체크하세요.

Good: 샤워기·세면대 수압 일정하고 물줄기 세고 일정함 + 물 내릴 때 빠르게 내려감

Bad: 물줄기 약함 + 배수구 물 고임 + 소리 '쿵쿵' 나면 배관 노후 가능성 높음

④ 층간소음·외부소음

한 번 거슬리기 시작하면 끝까지 신경 쓰입니다. 가능하면 도로·엘리베이터·보일러실 방향은 피하는 게 좋아요.

Good: 창문 닫으면 조용함 + 윗집 발소리 안 들림 + 복도·엘리베이터 소리 거의 없음

Bad: 창문 닫아도 차량 소음·TV 소리 들림 + 복도 발자국 울림 + 오래된 빌라 구조




⑤ 관리비·건물 상태

매달 나가는 돈이 생각보다 큽니다. 보일러 연식(10년 이상이면 주의), 인터넷 종류(광랜 되는지), 관리비 명세서를 확인하세요. 전등, 문, 청소 상태만 봐도 집주인의 관리 태도를 알 수 있습니다.

Good: 보일러 10년 이내 + 광랜 가능 + 관리비 명세 명확 + 출입문 정상 작동 + 공용공간 깨끗함

Bad: 보일러 오래됨 + 관리비 현금 요구 + 전등 깜빡임 + 쓰레기장·복도 어수선함